Отдельная история - это объекты, которые человек считает единственным жильём, но юридически они ими не являются.
Похожая история с земельными участками и недостроенными домами. Юридически это не является единственным жильем. Но если удаётся доказать, что дом фактически пригоден или семья уже там живёт, его можно исключить из конкурсной массы. Такие решения принимаются в суде, и здесь уже важны доказательства, а не формальный статус.
Например, у Марии в собственности была одна квартира, где она жила с ребёнком, без ипотеки. В её случае вопросов не возникло: жильё исключили из конкурсной массы, и после процедуры оно осталось у неё.
А воображение еще и докручивает: останусь без квартиры, без вещей, без денег. На этом фоне любые решения принимаются в стрессе. Причём неважно, какая сумма долга, страх остаться без жилья перекрывает всё.
Этим активно пользуются коллекторы и «советчики из интернета»: пугают, давят, торопят.
Давайте разберём, как всё происходит на самом деле.
Если у вас в собственности одна квартира или дом, где вы реально живёте, и оно не в ипотеке – жилье останется у вас. Это базовое правило.
Да, в законе нет чёткого определения «единственного жилья», но есть устоявшаяся судебная практика.
Единственное жильё остаётся (если оно не в ипотеке).
Если у меня заберут квартиру, где я буду жить?
По общему правилу его включают в конкурсную массу и продают на торгах, но есть случаи, когда его можно сохранить.
Если автомобиль реально нужен для обеспечения жизни семьи: в практике учитывается, сколько в семье детей, есть ли проблемы со здоровьем, насколько доступен общественный транспорт и т.д.
Если вы сейчас в сложной финансовой ситуации и не понимаете, как действовать дальше, лучше разобрать её до принятия любых решений.
На встрече вы поймете сохранится ли у вас жильё, что из имущества реально под риском, какие действия сейчас делать нельзя.
Это бесплатно и без обязательств.
У вас не будет «менеджеров» и перекидывания между специалистами, один человек ведёт дело и всегда на связи.
Мы работаем более 8 лет, только в Омске, берём ограниченное количество дел и ведём процедуру полностью: от начала до списания долгов.
В большинстве случаев процедура занимает до 8 месяцев.
В стрессе люди пытаются «спасти имущество»: переписывают на родственников, продают по заниженной цене, снимают деньги со счетов.
И именно это потом оспаривается в суде.
В результате ситуация становится хуже, чем была изначально.
Личное имущество супруга / супруги не трогают.
Это всё, что было до брака, получено по наследству или в дар, либо закреплено брачным контрактом / соглашением о разделе имущества. Но если имущество приобретено в браке, оно считается совместным, и доля должника будет реализована.
Есть и более сложные случаи, когда имущество покупается в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, деньги были подарены родителями или получены по наследству. Тогда это можно доказать, и имущество также исключается, но обязательно нужны подтверждающие документы, на слово суд не верит.
Отдельно выделяются ситуации с инвалидностью. Если автомобиль необходим из-за состояния здоровья, это также можно доказать и исключить его из конкурсной массы, но здесь важны документы и обоснование.
Повторюсь, если автомобиль является единственным транспортным средством в многодетной семье, и он не в залоге, он остается.
По общему правилу ипотечная недвижимость реализуется на торгах и гасится кредит.
Но с сентября 2024 года появилась возможность сохранить единственное жильё даже в ипотеке. Механика следующая: заключается мировое соглашение с банком, суд его утверждает, и дальше вы продолжаете платить ипотеку, а остальные долги списываются.
На практике это происходит не «автоматом», за банком приходится побегать. Банк должен согласиться на такие условия, и у каждого банка свои требования. Некоторые смотрят на наличие просрочек и других кредитов в своем банке (например, ВТБ ПАО), некоторые на наличие страхования, и всегда встаёт вопрос о гаранте, третьем лице, которое будет обеспечивать платежи на время процедуры.
Сейчас такие ситуации встречаются часто, поэтому с ипотекой не нужно гадать, надо разбирать конкретную ситуацию: есть ли просрочка, другие кредиты, какие условия у банка и есть ли возможность предложить гаранта.
Что с жильем в ипотеку?
ПОДВЕДЕМ ИТОГ.
Единственное жильё без ипотеки остаётся у вас.
С ипотекой есть возможность сохранить квартиру, но это занимает больше времени и необходимо договариваться с банком.
Часть имущества действительно реализуется, но базовые вещи, реально необходимые для жизни, не трогают.
При этом нет универсального ответа, который подходит всем. Одинаковые на первый взгляд ситуации могут закончиться по-разному из-за деталей, которые кажутся незначительными.
БОНУС!
Если сейчас больше всего давят коллекторы, звонки и приставы, не ждите, пока ситуация усугубится.
Мы подготовили гайд: «Как остановить давление без риска сделать хуже»
В нём:
- что можно делать уже сейчас
- чего нельзя делать категорически
- как снизить давление без последствий
- шаблоны документов
Он помогает выиграть время и не наделать ошибок, пока вы решаете, что делать дальше.
Но ключевой вопрос как пройти процедуру так, чтобы не сделать хуже самому себе, а не что заберут.
Самая частая проблема, не сама процедура банкротства, а действия до неё.
Что будет с имуществом супруга / супруги?
Разберем отдельно ситуацию с автомобилем.
В процедуре банкротства действительно формируется конкурсная масса, куда включается имущество должника. Туда попадают деньги на счетах, доход, автомобиль, техника, оружие и пр. Но это не означает, что человек остаётся в пустой квартире с голыми стенами.
Есть перечень имущества, на которое взыскание не обращается (ст. 446 ГПК РФ).
В него входит единственное жильё, вещи индивидуального пользования и предметы обычной домашней обстановки. Также со 02.04.2026 года нельзя обращать взыскание на земельный участок (доля), который был предоставлен многодетной семье бесплатно как мера социальной поддержки, если участок не в ипотеке, и автомобиль, если он является единственным транспортным средством в многодетной семье, также без залога.
Заберут ли вообще всё?
Разбираем без страшилок и «юридического языка»
Заберут ли квартиру при банкротстве в 2026 году:
что реально происходит с единственным жильём и другим имуществом.
что реально происходит с единственным жильём и другим имуществом.
Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет.
Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
Асланов Владимир Христович, ИНН 551700064416
г. Омск, ул. К. Либкнехта, д. 2, оф. 211
7-933-105-05-55
г. Омск, ул. К. Либкнехта, д. 2, оф. 211
7-933-105-05-55
ЧЁРНЫЙ КОТ
У Анны, например, была квартира куплена по ДДУ (договор долевого участия). Дом ещё не был введён в эксплуатацию, и, с её точки зрения, это было единственное жильё. Но с юридической стороны это право требования к застройщику, а не сама квартира. В процедуре такие права реализуются. В её ситуации правильным решением было дождаться ввода дома и оформить собственность, чтобы уже после этого начинать банкротство.
Например, автомобиль оставили, потому что на нём возили нескольких детей, а альтернативных способов добраться до школы и медицинских учреждений не было, и при этом его реализация не дала бы значимого результата для кредиторов.
Например, в одной из ситуаций банк долго не давал ответа, переносил сроки и не принимал предложенного гаранта. В итоге вопрос решали уже через суд, и был утверждён локальный план реструктуризации без согласия кредитора, потому что его положение при этом не ухудшалось.
А у Павла ситуация почти такая же, в собственности квартира, он проживает в ней с семьей. Но также у него была доля в квартире родителей. Он не воспринимал её как своё имущество, потому что фактически там не жил. В итоге один объект оставили, а долю реализовали на торгах.
Например, у Оксаны в собственности была квартира, после регистрации брака они с супругом купили еще одну квартиру и зарегистрировали ее на супруга, т.е. в документах собственник один – супруг Оксаны.
Квартира, приобретенная до брака, будет личным имуществом Оксаны, а квартира, приобретенная в браке – общим имуществом.
ЗАПИСАТЬСЯ НА РАЗБОР
Спокойно разберем вашу ситуацию, чтобы стало понятно, как действовать дальше
Настройки cookies
Cookie Settings
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Other cookies are configurable.